他们都晓得商品住宅有精装修武王灭，反之亦然小产权房中也有二证那哥的讲法！

小产房中的二证那哥依次是甚么，又有甚么用，且听打工妹譬如！

甚么是小产权房的二证那哥？

二证那哥指为《工程建设工业用地总体规划许可证》、《工程建设项目总体规划许可证》、《东莞县住户（商业机构）修建写字楼工业用地核准提出申请书》。

那个二证那哥绝非是全然标准化的，有的是镇发的是：《工程建设工业用地总体规划许可证》、《德清写字楼建筑物许可证》、《东莞县住户（商业机构）修建写字楼工业用地核准提出申请书》。

二证那哥是1993年龙岗撤县改镇以后，楚天金外原居民商业机构修路的建楼申报材料。提出申请赢得工业用地总体规划许可证后即派发二证那哥，投入采用后透过水务局环评后核发《农地采用价款》、《住宅复印件》（通称：鱼肉本）；87年从前的是《珠海市不动产大部份证》。

工程建设工业用地总体规划许可证

工程建设项目总体规划许可证

德清写字楼建筑物许可证

安定县住户（商业机构）修建写字楼工业用地核准提出申请书

二证那哥有甚么用？

二证那哥仅仅是一个农民房工业用地审批及建楼资料，只能证明工业用地及建筑物的合法性。但由于当时的历史背景很多房子都存在超标多建，所以很房子并没有报验换证！

现在市场说有两证那哥的房子，基本上都不是原始的。大多数都是原址上推倒重建的。这二证那哥能证明的，只是那个宅基地是有曾经有正式合法的工业用地及建楼手续，证明是总体规划内的居住工业用地。从这点上来说，至少那个房子不会是因为非法工业用地而被强拆，亦不会产生占地纠纷。

另外，那个二证那哥也是两规里关于违建处理的重要手续资料。无论是旧改的合法工业用地认定及违建处理里，都可以起到产价款明资料之一！

我在深从事小产权房多年，他们团队对广州合法外工业用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有甚么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，他们将会第一时候回复。如果您觉得那个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！