买了
深圳小
产权房血亏
随着城市化的进程,房地产市场的火爆东莞东兴花园是小产权可谓是举世瞩目,前有高房价,后有限购政策,购房者的购房需求愈发旺盛。然而,市场上的鱼龙混杂,大大小小的开发商层出不穷,而其中涉及的小产权房更是引来了各种争议。本文就以作者的朋友小东莞市小产权房信息网张的亲身经历为例,探讨一下深圳小产权房的买卖难处。
小张是位年轻的白领,虽然在深圳工作不到一年,但是出于家庭和经济压力,他决定
购买一套属于自己的房子。然而,随着前几年深圳房价的飙升,小张的薪水并不能承担深圳市区的商品房购买。在出于朋友的介绍下,小张了解到深圳有一种小产权房可以购买,价格相对实惠,而且位于比较好的区域。于是,小张决定把这套房子买下来。
小张在购买房子之前,与开发商签订了一份购房
合同。合同中将
房屋的产权性质定义为“房屋使用权(五年)”,房屋的修建、使用、管理和维护等责任,均由小张承担。小张对此表示认可,并于次日签下了购房合同和协议书,并支付了20%的首付款和中介费。
然而,小张在购买这套房子后,才真正体会到了深圳小产权房的种种难处。首先,小张购买的房屋,虽然位于城市繁华地段,但是周边的环境较为杂乱,配套设施不完善,停车难度大。其次,该房屋为小产权房屋,只有五年的房屋使用权,之后就需要考虑再次购买或归还开发商。不仅如此,小张发现该房屋存在的质量问题,装修不到位,虽然开发商承诺予以解决,但是却一拖再拖,小张甚至担心无法享受到买房后的质保和售后服务。
更关键的是,小张发现在购买时,自己对小产权房相关政策了解不足,对开发商的实力和口碑也没有进行足够的调查。在签署合同后,小张才了解到,该小产权房属于正在清退的房源,存在诸多法律法规的风险,房屋可能产生历史债务或权属纠纷,或者受到政策调整的影响,一旦产生法律问题,小张将承担全部法律责任。
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