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都晓得《出租凭据》极难办！继东莞市能用定居关键信息提出申请文凭的新政策出后，始终被《出租凭据》那个金属材料压得怨声载道的学生家长都要Haon了~
何况这代表者：东莞市出租凭据中止了？其它区呢也不必办出租凭据了？小升初李丽再度告诫学生家长们，可别这种指出哈！认知错啦！！
为的是让学生家长们更快认知《出租凭据》的有关明确要求，小升初小那时面世有关广州2022出租凭据的新一代阐释！主要包括东莞市的明确要求、其它区的情形，和答疑出有关出租凭据被问得最多的难题~
假如您还在对《出租凭据》敬而远之，下列答疑提议细细看完！
◎ 小升初李丽告诫：在广州升学，不而已出租金属材料很关键，除了其它报名者金属材料也要匆匆忙忙预备。在【广州小升初小】申明金属材料，查阅广州升学报名者所需金属材料简述
疑问：东莞市就学是否还要《出租凭据》？
1. 先弄清楚《出租凭据》和《出租合同》的区别
对于金属材料，学生家长们很大要以避免错误的描述，《出租凭据》和《出租合同》就是一个典型的例子，它俩真不是同一个东西！
但部分学生家长极易将这两者混为一谈，导致跟其它学生家长交流沟通或自己预备金属材料时就懵了。所以很大要区别好：
出租合同：直接和房东签署就行，通常为白纸黑字的廉租房合同。
出租凭据：要到行政办事窗口提交有关金属材料进行备案办理，封面是红色的。
2. 东莞市依旧需要用《出租凭据》提出申请文凭
根据22年东莞市新一代的文凭提出申请明确要求，用《出租凭据》提出申请文凭的，得分情形：
（1）宝安租住有产权房屋的，依旧需要办理《出租凭据》。（告诫一下：一般来说，房屋有房产证、不动产权证的就是有产权的，还是不晓得自己廉租房类型的能直接问房东）
（2）宝安租住无产权房屋的，能不必办理《出租凭据》。直接按定居登记证明预备金属材料就行，而其中一项配套金属材料就是《出租合同》。（这回能分清了吧！）
3. 东莞市的小产权提议考虑户籍情形
由于东莞市的小产权房是比较特殊的，它属于无房产权房屋，22年以前用小产权提出申请文凭的需要办理《出租凭据》。
而根据新一代政策变化，小产权房可用定居关键信息来预备，也可照常办理《出租凭据》。也就是说：
假如你们家是深户孩子，小升初李丽提议还是要办《出租凭据》，而且尽早办，这种能有定居时长的加分。
假如你们家是非深户孩子，由于宝安的积分办法中非深户不凭定居时长加分，而是凭社保时长加分，所以假如租住小产权房屋，能不办《出租凭据》。
疑问：其它区对《出租凭据》有什么明确要求？
租住商品房的很大办理《出租凭据》
但也有例外。
很多学生家长会问：假如房东不配合办理《出租凭据》，呢我就能用定居关键信息来代替就行？ 这属于没有搞清楚什么样的房屋是必须要办理《出租凭据》的。
也就是说，假如学生家长租住的是商品住宅类房屋（有产权），不管房东配合不配合，都是要办理《出租凭据》。目前，宝安、福田、南山、罗湖、龙岗、坪山、盐田、大鹏都是如此。
所以，假如你租住在以上8区范围内的商品房，遇上房东不配合办理《出租凭据》的情形，只能选择搬家，无法用定居关键信息登记代替。
目前也有例外，即在龙华、光明区租住在商品房的能不办理《出租凭据》，而是用定居关键信息登记提出申请文凭（不加分）。
疑问：有《出租凭据》还要定居关键信息登记吗？
用《出租凭据》提出申请文凭的也要做好定居登记
定居关键信息登记有两个关键作用：（1）用来提出申请文凭；（2）用来核查实际定居。
也就是说，假如学生家长是用《出租凭据》来提出申请文凭并且已经办理好，依旧需要做好定居关键信息登记。此时定居登记的作用为上述第（2）点：为的是便于报名者期间网格员和有关职能部门来核查实际定居。
可别小看核查实际定居，一旦被发现未实际定居的，有关职能部门有权中止孩子的公办文凭！目前广州全市范围内都严查实际定居，小升初李丽告诫学生家长们别有侥幸心理。
疑问：《出租凭据》办理截止时间是？
深户/非深户至少都要提前1年
作为十分关键的就学金属材料，绝大多数区对《出租凭据》的办理截止时间都是提前1年的（深户、非深户同样明确要求）。
对于22年要就学的，目前各乡镇非深户办理《出租凭据》均已错过截止时间。只有南山、龙岗、盐田、大鹏的深户还来得及。对于23年要就学的，小升初李丽基于现行政策整理出各乡镇时间明确要求，如下表格：值得注意的是，根据南山区新一代发布的2022年升学告诫：23年使用出租凭据提出申请文凭的，出租凭据须在2022年4月30日（含）前办理「*阐释：往年都会单独提到非深户提前一年办理，但是今年没有提到非深户，所以23年及以后就学，无论是深户还是非深户最好提前一年廉租房办理」，并做好定居关键信息登记。
疑问：错过《出租凭据》办理的时间怎么办？
1.基本上跟公办文凭说再见
错过《出租凭据》办理时间的影响是很大的，这也是小升初李丽每年都匆匆忙忙告诫学生家长赶紧办、赶紧搞。
结合历年错过《出租凭据》办理的结果，广州各乡镇的情形大致如下：
◎ 罗湖：无法在系统报名者，上不了公办；
◎ 南山：上不了公办；
◎ 龙岗：上不了公办；
◎ 盐田：能提交金属材料报名者，但审核不通过，上不了公办；
◎ 大鹏：公办和民办都上不了；
◎ 光明：能提交金属材料报名者，但审核不通过，公民办都上不了；
其它区基本上也是无缘公办文凭。
2. 是否除了什么办法进行补救？
（1）入深户（针对非深户）。尽快把孩子户口转成深户（龙岗区、盐田区、大鹏新区的深户不执行廉租房金属材料1年以上规定）；
（2）购买住宅性质的房产。因为房产证也是住房金属材料之一，有房产证自然不需要《出租凭据》，但需要注意各乡镇对入伙时间的明确要求；
（3）选择民办学校。目前南山区、罗湖区、龙岗区的民办对《出租凭据》的时限不严，能电话咨询对应民办学校进行进一步了解。
（4）推迟1年升学。部分区如光明、罗湖区是允许孩子晚一年上学的，其它区也能咨询对应区教育局了解缓学明确要求。
疑问：办理《出租凭据》到底要不要花钱？
1.办理《出租凭据》本身是免费
办理出租凭据本身是免费的。但实际情形中，由于办理出租凭据需要房东配合提供资料，所以很多房东也会因此自行收取很大的费用。
那个费用在几千至上万都有，没有统一标准，就看房东良心程度。
2. 《出租凭据》要缴纳税费
按房管部门的有关规定，那个税属于房东缴纳。但实际情形中，需要学生家长与房东协商是谁来付，更多还是学生家长缴纳。
广州市个人出廉租房屋税收综合征收比例标准：
月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%
月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%
虽然税点标准为4.5%，但从各乡镇具体税点相同 ，如龙华、罗湖的部分片区实际按2.5%算，南山实际按4%算。
要注意的是，税费是出租凭据办了多久就要就要缴多久的，有的街道能按月缴费，有的也能按年缴费。
通常能跟房东商量好月租金在填写的时候按最低标准来写，这种要缴的税费就会少一些（*税费多少也要看房屋的面积大小）。
以上就是有关出租凭据的有关阐释啦！确实，那个金属材料极难办，因为涉及到要房东的配合，而房东往往以麻烦拒绝你。
但假如你的房东是个通情达理、积极配合的房东，这事啊，也挺简单~所以学生家长们在一开始廉租房时最好提前与房东沟通好，避免等到孩子就学的节骨眼上了才弄得焦头烂额。
▲文章由广州小升初小整理发布
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